ub8优游网页版登录注册

 
  • 出售
  • 出租
  • 求购
  • 求租
热门搜索: ub8优游网页版登录注册    急售    ub8优游网页版登录注册    学区房    
 
  ub8优游网页版登录注册房源
 
 
  经纪人入驻
房产知识 / News 当前所在位置:首页 > 房产知识
 
绕不过的是公摊面积
ub8优游网页版登录注册时间:2021-05-08 16:46:14   ub8优游网页版登录注册:314

买一套房子,绕不过的是公摊。


房本上登记的房屋面积,叫建筑面积。实际到手的房屋面积,叫套内面积,也叫使用面积。


把建筑面积减去套内面积,得出的就是公摊面积——在我们购房的过程中,公摊面积是不可忽视的。虽然它不能对房子的好坏产生直接影响,但它关系到你的钱袋子。


打个比方,你购买一套建筑面积100平的房子,其套内面积为80平,那么开发商绝对是按照100平的价格卖给你,而不可能只收你80平的钱。即使你入住了,那么后续如物业费、暖气费等以面积计费的费用,也跳不过公摊面积。


ub8优游网页版登录注册来说,板楼的公摊ub8优游网页版登录注册少点儿,塔楼的公摊ub8优游网页版登录注册多一些,住房性质、楼盘高低都对房屋的公摊面积有所影响,但具体情况还得看开发商的设计规划。


对于公摊面积的存在,大众爱恨皆有之。


公摊的优点非常明显,首先公摊面积是直接写入不动产登记证的,业主享有公摊面积的所有权和增值权益,也就是说,未来房价上涨,公摊的面积也将被计算在内。另外,公摊面积越大的住宅,ub8优游网页版登录注册意味着社区的公共设施更完善,比如电梯更多更大、消防通道更宽敞等等


ub8优游网页版登录注册,它的劣势其实更加明显。


因为ub8优游网页版登录注册开发商拥有公摊面积的最终解释权,所以公摊面积的计算是一笔糊涂账。同样是90㎡的三室两厅,不同的开发商做出的产品可谓千差万别。对于处在信息弱势方的购房者而言,选择的成本就过高了。


其实,最重要的还有房价,很多人都觉得取消公摊可能会导致房价下降,因为业主不需要为房屋以外的公用面积买单了。ub8优游网页版登录注册,也有人觉得房价会因此上涨,毕竟羊毛出在羊身上,开发商不可能吃这个亏。


住建部曾经下发《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》征求意见稿,在其工程规范第10项中提到:住宅建筑应以套内面积交易。当时该消息一度引起社会舆论的热议,一时间关于公摊面积取消的传闻满天飞。但没过多久,央视新闻便出来辟谣,明确表示套内面积交易无法改变公摊面ub8优游网页版登录注册在的现实。


在相关稿件中,央视新闻提到我国现行的《商品房销售ub8优游网页版登录注册方法》中有这样一条规定:


商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。


换而言之,商品房的销售可以按多种方式计价,但总价是不变的。


实际上,不管取不取消公摊,你实际的购房成本都不会降低。


免责声明:本内容目的仅在于分享与交流,内容仅供参考,并不构成任何指导或建议,崇明房产网亦不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任,鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性,请依据当地现行政策酌情参考相关内容。


 
热推房源
求租金日东苑房子三室两厅月...
上海/三室二厅
3000 /月
 
个人求购一套东滩花园联排别...
陈家镇/别墅
360 /月
 
求购2室房
上海/二室一厅
168 /月
 
庙镇产权房
庙镇/二室一厅
63
 
 
  ub8优游网页版登录注册中介出售 ub8优游网页版登录注册中介出租 ub8优游网页版登录注册中介求购 ub8优游网页版登录注册中介求租 官方客服 010-55555  
 
合作与友情链接  
                                                                                                                   
 
 
微信公众号
 
 
微信小程序
 

上海居岛房地产经纪服务部 | 网络经营许可证 沪ICP备14008454号 | © Copyright©2010-2021 上海居岛房地产经纪服务部版权所有 | 房地产经纪机构备案证书
违法和不良信息举报电话:010-86440676 违法和不良信息举报邮箱:jubaoyouxiang@lianjia.com
网上有害信息举报专区